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房贷利率换锚平稳过渡 一线城市上海最低

发布时间:2019-10-09 23:18来源:全球财经投资专家字号:

  从以基准利率为“锚”转向以LPR为“锚”,房贷利率落地平稳。

  根据央行此前公告,10月8日起,新发放个人住房贷款个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20BP,即不得低于4.65%,二套房则为基准加60个基点,即不得低于5.45%。

转自:散户吧 WWW.SANHUBA.COM

  在房贷利率房贷利率“换锚”首日,上海地区首套房贷款低于央行规定的利率下限20个基点,引发市场广泛关注。

  根据此前国金证券发布的研究报告,新机制之前上海首套房贷利率95折,按5年期及以上计算即4.655%,在加点下限为0的情况下,利率实际至少上升19.5BP,如果加点下限大于0,则一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%略有上升2BP,而一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%略有上升3BP。

  与此同时,7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份的5.64%略有上升3BP;二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份的5.94%略有上升5BP。

  “从一二线城市的房贷利率数据来,政策偏紧的趋势依然显著。”严跃进告诉时代周报记者,目前的房贷数据反映出两大趋势:一方面是一二线城市中首套房的利率上升幅度并不大,而二套房的利率上升幅度相对大;另一方面则是横向对比看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都超过一线城市,这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关。

  相比之下,三四线城市的房贷利率略微下降:2019年10月份,3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为5BP;同时,三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度为5BP,即0.05个百分点。

  严跃进对时代周报记者分析到,“当前样本统计中的大多是像佛山、珠海、无锡这些楼市相对坚挺的城市,其他三四线城市预计利率会持平或小跌,尤其是首套房。”

(小编:散户吧)

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